Parduodant žemės sklypą, kokios aplinkybės svarbios dėl žemės naudojimo paskirties ir valstybei priklausančio turto buvimo ant šio sklypo skaičiuojant PVM?

Daug praktinių klausimų kyla situacijose, ar atitinkamas sklypas laikomas žeme statyboms, kuomet jo pardavimas bus apmokestinamas PVM. Panagrinėsime neretai praktikoje sutinkamą situaciją.

Pavyzdžiui, fizinis asmuo parduoda žemės sklypą. Pardavimo momentu Nekilnojamojo turto registro išrašuose sklypui yra nurodytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos – t. y. žemės sklypas, kuriame įrengtos valstybei priklausantis turtas, pavyzdžiui, melioracijos sistemos ir įrenginiai, o šio sklypo paskirtis nurodoma, kad yra „kita“.

Nors žemės sklypo naudojimo būdas yra tarkime vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos, tačiau nėra savivaldybės administracijos direktoriaus įgalioto savivaldybės administracijos atstovo pritarimo, kuris leistų vykdyti statybą. Tokiu atveju svarbu žinoti, kad jeigu pagrindinė žemės naudojimo paskirtis Nekilnojamojo turto registre yra nurodyta „kita“, tuomet, jeigu Nekilnojamojo turto registre nurodytas toks žemės naudojimo būdas, kuris žemės sklype leidžia vykdyti statybą (pvz., kai naudojimo būdas yra: vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija ir pan.), tokia žemė laikoma žeme statyboms, kuomet šiam sklypui Nekilnojamojo turto registre nėra nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, kurios neleistų vykdyti statybos tame sklype.

Jei žemės sklypui, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis Nekilnojamojo turto registre yra nurodyta „kita“, nurodytas toks žemės naudojimo būdas, kuris žemės sklype leidžia vykdyti statybą, tačiau pagal specialiąsias žemės naudojimo sąlygas visame sklype statyba negalima, toks žemės sklypas nelaikomas žeme statyboms.

Susijęs klausimas – kaip vertinti situaciją, kai ant tokio žemės sklypo yra įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos ir įrenginiai. Tokiu atveju jeigu žemės sklype įrengtos valstybei priklausančios sistemos ir įrenginiai užima visą žemės sklypo plotą, tai toks žemės sklypas PVM tikslais nebus laikomas žeme statyboms. Tačiau kuomet žemės sklype įrengtos valstybei priklausančios sistemos ir įrenginiai užima tik dalį žemės sklypo ploto, o kitoje sklypo dalyje specialiosios žemės naudojimo sąlygos nenustatytos, ir jame galima statyba, tai toks žemės sklypas PVM tikslais bus laikomas žeme statyboms ir jo pardavimas bus apmokestinamas PVM (žinoma, kai žemės sklypų pardavimas bus laikomas ekonomine veikla ir atlygis per paskutinius 12 mėnesių viršys 45.000 Eur. ribą).

Be to, vertinant, ar žemės sklypas PVM tikslais laikomas arba nelaikomas žeme statyboms, savininko veiksmai, susiję su žemės sklypo infrastruktūra, įtakos neturi.