PVM prievolės, kai perleidžiamas išnuomotas turtas

Verslo praktikoje neretai sudaromi sudėtingi sandoriai, kai perleidžiamas ir turtas, ir su juo susijusios teisės.  Tokiu atveju, skaičiuojant PVM, dėl sandorių sudėtingumo tampa neaišku, kuris elementas – turtas ar teisės – konkrečiame sandoryje svarbesnės.

Pavyzdžiui, kai su parduodamu nekilnojamuoju turtu susiję įsipareigojimai nuomininkams. Įmonė, PVM mokėtoja, su kita įmone, PVM mokėtoja, sudarė sutartį, pagal kurią pirmoji įmonė įsipareigojo perleisti antrajai įmonei jai nuosavybės teise priklausantį pastatą (nekilnojamąjį turtą) ir kitą pastato naudojimui būtiną materialųjį ir nematerialųjį turtą.
Pirmosios įmonės perduodamame pastate dalis patalpų yra išnuomotos dar trečiajai įmonei ir pirmoji įmonė jau kelis metus gauna pajamas iš nuomos veiklos. Kiek pakanka turėti nuomos sutarčių, kad būtų laikoma, jog perleista veikla? Gali būti situacijų, kad, pavyzdžiui, perleidžiamas didelis pastatas už dešimt milijonų eurų, o turimos kelios nuomos sutartys už dešimt tūkstančius eurų – ar to pakanka, norint neskaičiuoti PVM? O jei bus išnuomota ketvirtadalis ar trečdalis parduodamo pastato patalpų?

Atsakymai pateikiami remiantis PVM įstatymo 9 straipsnio 1 dalimi per žemiau išvardintus keturis kriterijus. Jeigu į juos visus atsakoma teigiamai, tuomet galima neskaičiuoti PVM:

1. Ar perėmėjas planuoja tęsti perleistą nuomos veiklą?
2. Ar perduodamas nekilnojamojo turto objektas, kuris iki sandorio sudarymo dienos buvo faktiškai naudotas nuomos veikloje visas ar jo didžioji dalis (daugiau kaip 50 %) buvo išnuomotas ir „uždirbo“ pajamas? Jeigu atsakymas “taip”, keliaujame į trečią kriterijų.
3. Jeigu atsakymas “ne”, PVM gali būti neskaičiuojamas jeigu PVM mokėtojas objektyviais kriterijais (pvz., ekonominės krizės ar pan.) gali pagrįsti, kodėl nuomos sandorių buvo sudaryta mažai. PVM tikslais bus laikoma, kad perduodamas nekilnojamojo turto objektas iki sandorio sudarymo dienos buvo faktiškai naudotas nuomos veikloje.
4. Ar perduodamos iki sandorio sudarymo dienos sudarytos šio nekilnojamojo turto objekto nuomos sutartys bei kartu su šiomis sutartimis kylančios teisės ir pareigos, įskaitant turto perėmėjo teisę gauti visas iš nekilnojamojo turo objekto nuomos gaunamas pajamas?
5. Ar sandorio kaina yra apskaičiuota įvertinus iš nekilnojamo turto objekto nuomos gautinas pajamas?

Papildomai prie kriterijų paminėtina, kad verslą perdavusiai įmonei nekyla prievolės tikslinti perleisto turto pirkimo PVM atskaitos.

Be to, pavyzdžiui, įmonė PVM mokėtoja gali perleisti savo filialą kitai įmonei.  Jei kita įmonė toliau tęsia įgyto filialo veiklą, toks pirmosios įmonės filialo pardavimas nelaikomas PVM objektu. Šis aiškinimas grindžiamas PVM įstatymo 9 straipsnio 1 dalimi.