Hipoteka už mokestinės prievolės nevykdymą

Mokesčių administratorius, siekdamas užtikrinti mokestinės prievolės įvykdymą, turi teisę:

• priimti sprendimą dėl mokesčių mokėtojo turto priverstinės hipotekos (įkeitimo) nustatymo;
• sudaryti su mokesčių mokėtoju hipotekos arba įkeitimo sutartį.

Hipoteka ar įkeitimas yra vienas iš mokestinės prievolės užtikrinimo būdų. Hipoteka neatima iš daikto savininko (mokesčių mokėtojo) teisės valdyti, naudoti įkeistą daiktą bei juo disponuoti atsižvelgiant į hipotekos kreditoriaus teises, jeigu hipotekos sandoryje nenustatyta kitaip. Perleidus įkeistą daiktą (turtinę teisę), hipoteka (įkeitimas) seka paskui daiktą (turtinę teisę).

MAĮ 103 straipsnyje nurodyta priverstinė hipoteka ar įkeitimas, užtikrinant mokestinės prievolės įvykdymą, atsiranda vienašališku mokesčių administratoriaus sprendimu, neatsižvelgiant į mokesčių mokėtojo valią, todėl mokesčių mokėtojo sutikimo nustatyti ir įregistruoti priverstinę hipoteką ar įkeitimą nereikia. Kaip numatyta Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.176 straipsnyje, valstybės reikalavimams, atsirandantiems iš mokesčių teisinių santykių, užtikrinti hipoteka nustatoma mokesčių administratoriaus sprendimu. Šiame sprendime nurodomas daiktas, kuriam nustatoma priverstinė hipoteka, skolininkas – šio daikto savininkas, priverstinės hipotekos nustatymo pagrindas, priverstinės hipotekos terminas ir reikalavimo suma. 

Sutartinė hipoteka ir sutartinis įkeitimas atsiranda mokesčių administratoriaus ir mokesčių mokėtojo bendro susitarimo pagrindu. Tuo atveju, kai mokestinės nepriemokos sumokėjimo terminas yra atidedamas ar išdėstomas, iš mokesčių mokėtojo gali būti pareikalauta Civilinio kodekso nustatyta tvarka užtikrinti mokestinės nepriemokos sumokėjimą įkeitimu ar hipoteka (žr. MAĮ 88 straipsnio 4 dalies komentarą).

Priverstinė hipoteka (priverstinis įkeitimas) įsigalioja nuo jų įregistravimo Hipotekos registre momento. Įkeitimas tarp šalių įsigalioja nuo įkeitimo sandorio sudarymo momento, jeigu įkeitimo sandoryje nenustatyta kitaip. Kai įkeitimo objektas perduodamas trečiajam asmeniui arba paliekamas įkaito davėjui, prieš sąžiningus trečiuosius asmenis įkeitimas gali būti panaudotas tik tuo atveju, kai įkeitimo teisė įregistruota Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka Hipotekos registre.

Mokesčių mokėtojui neįvykdžius mokestinės prievolės, hipotekos (įkeitimo) kreditorius turi teisę pirmiau už kitus mokesčių mokėtojo kreditorius visiškai patenkinti savo reikalavimą iš įkeisto turto vertės.

MAĮ 103 straipsnio 1 dalies 1 punkte numatytais atvejais mokesčių administratorius duomenis apie priverstinės hipotekos (įkeitimo) nustatymą, pakeitimą ar pabaigą nedelsdamas, ne vėliau kaip per 24 valandas, pateikia Hipotekos registrui ir priverstinė hipoteka (įkeitimas) įregistruojama Hipotekos registre Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka.